住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）とは
住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）サービスは、依頼者が所有するご自宅等を調査して、補修やメンテナンス等が必要な事項を確認する目的で依頼するサービスで、建物の施工不具合や劣化状態を確認することができます。
対象物件
- 居住中のご自宅（家）
- 実家・親族の住宅
- 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・混構造
- 3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・3年後の住宅の定期点検前の第三者点検に対応
- 3階建て以下、且つ建物面積が500㎡以下
- 兵庫県の全域に対応（兵庫県以外の方へ）
築5年以上のご自宅は、中古一戸建て住宅（ホームインスペクション）にて対応します。ご自宅の売却前の診断も同様です。
依頼するメリット
- 一級建築士が買主の味方になる
- 専門家になら判断できることがある
- 建物の施工不具合や劣化の有無を確認して補修・メンテナンスに活かせる
- リフォームか建替えの判断材料になる
ただし、既存建物におけるホームインスペクション（住宅診断）であるため、目視できる範囲における調査結果です。
ホームインスペクション（住宅診断）の調査内容
住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）で調査する内容について説明します。
建物外部
建物外部では、基礎・外壁・軒裏・屋根・外構（完成済みの場合）が対象です。ただし、地上もしくはベランダから確認できる範囲であるため、屋根は確認範囲が限定的です（屋根の形状等による）。
建物内部
建物内部では、各スペースの床・壁・天井の目視確認、居室の床・壁の傾斜測定、水周り設備や建具・サッシ等の動作確認などを行います。ガス設備の点検は含まれておりません。
床下
床下では、基礎、床組み（土台・大引きなど）、構造金物、配管、断熱材などの確認を行います。オプション利用なしの場合、点検口から目視できる範囲で、オプション利用ありの場合、点検口から進入して安全に移動できる範囲で調査します。
屋根裏（小屋裏）
屋根裏では、小屋組み（柱・梁など）、構造金物、断熱材、水染み（雨漏りや結露の疑い）などの確認を行います。オプション利用なしの場合、点検口から目視できる範囲で、オプション利用ありの場合、点検口から進入して安全に移動できる範囲で調査します。
- 確認できる項目・範囲は建物の種別・プラン等によって異なりますが、目視できる範囲が対象となります。
- 詳しい調査項目は住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目をご覧ください。
- 報告書サンプルで詳しい調査項目を確認できます。
調査報告書・機材・担当者
ホームインスペクション（住宅診断）の調査報告書、調査で使用する機材、担当者の説明です。
調査報告書
調査完了後に調査報告書を作成し送付いたします。この調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の２種類から選択可能です（詳細報告書は＋８，８００円税込）。 いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。
- 詳細報告書：写真・総評・補足コメントが記載・掲載される、郵送及びPDFをメール送信
- 標準報告書：写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない、PDFをメール送信のみ
報告書サンプル
報告書の種類は、調査当日に現地で選択できますので、ご安心ください。
調査機材
調査方法は、目視・打診・触診・計測です。目視は診断担当者が見て行う調査、打診は打診棒などで軽く叩いたり転がしたりして行う調査、触診は手や足で触って感じる調査、計測は床や壁などの傾き・歪みの計測や木部の一部で含水率を計測する調査です。
調査器具は、レーザータイプの水平器・水泡タイプの水平器・鏡・打診棒・水分計・脚立・メジャーなどを使用致します。
ホームインスペクション（住宅診断）の担当者
現地でホームインスペクション（住宅診断）を行う担当者は、必ず、一級建築士の資格を持っている者です。一級建築士として、住宅の設計・工事監理、住宅の調査などをしてきた実績を活用して、対象住宅を診断いたします。また、経験に頼るだけではなく、アネスト本部の調査結果の膨大なデータベースを活かして作成された住宅診断マニュアルを活用し、よりよい調査を行うよう努めております。
兵庫県で依頼したお客様からの評判・評価
実際にアネスト兵庫にホームインスペクション（住宅診断）を依頼したお客様からのアンケート結果「お客様の声（アネストの評判）」をご確認ください。
地元（兵庫県）の一級建築士×全国ネットのノウハウ
アネスト兵庫の特長の１つは、地元・兵庫県の一級建築士が、アネストの全国ネットワークが構築したノウハウや調査データを活用できる点です。膨大な経験値等を基に作成された診断マニュアルとネットワークが依頼者の味方となります。
日程等によっては大阪府の担当者が代わりに担当することもあります。
万一、不明な点などがあれば、一級建築士のネットワークで意見交換・相談ができる体制になっています。
住宅の点検・建物調査のオプション
住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）サービスに付けられるオプションは、床下の詳細調査と屋根裏の詳細調査です。
床下の詳細調査
前述の「ホームインスペクション（住宅診断）の調査内容」に記載したとおりの調査内容ですが、点検口から床下へ進入して安全に移動できる範囲で調査するのが、このオプションです。
床下収納庫が点検口を兼ねていることも多いです。
床下へは点検口から進入しますが、床下収納庫が点検口を兼ねていることも多いです。基礎や土台、構造金物、シロアリなどを確認します。
屋根裏の詳細調査
前述の「ホームインスペクション（住宅診断）の調査内容」に記載したとおりの調査内容ですが、点検口から屋根裏へ進入して安全に移動できる範囲で調査するのが、このオプションです。
備え付けの伸縮式はしごで登ることができる屋根裏収納やロフトは、このオプションなしでも確認致します。
屋根裏では、梁や構造金物、雨漏りの疑い、断熱材などを確認します。夏は非常に暑いですが、がんばります^^
兵庫県の対応エリア・必要書類・料金
兵庫県における対応エリアと必要書類、料金を案内いたします。
対応エリア
兵庫県では以下のとおり、ほぼ全域に対応しております。ただし、一部の離島などには対応不可の場合があるため、お問合せください。対応エリアであっても、地域によっては出張料が必要です。
対応可能な市町村
- 相生市・明石市・赤穂市・朝来市・芦屋市・尼崎市・淡路市・伊丹市・市川町・猪名川町・稲美町・小野市
- 加古川市・加西市・加東市・神河町・上郡町・香美町・川西市・神戸市（北区・須磨区・垂水区・中央区・長田区・灘区・西区・東灘区・兵庫区）
- 篠山市・佐用町・三田市・宍粟市・新温泉町・洲本市
- 太子町・高砂市・多可町・宝塚市・たつの市・丹波市・豊岡市
- 西宮市・西脇市
- 播磨町・姫路市・福崎町
- 三木市・南あわじ市
- 養父市
- 北部は時期等により対応外のこともございます。
- 兵庫県以外のアネストのホームインスペクション（住宅診断）はこちら
必要書類
書類A（調査日より前に要送付）
- 住宅地図（必須：所在地を確認できるもの）
- 平面図（必須：間取りを確認できるもの）
- 立面図
- 耐力壁を確認できる図面（耐震診断を依頼する場合のみ）
書類B（当日までに必要な書類）
- 確認済証・検査済証・確認台帳記載事項証明のいずれか
- 建物の登記事項証明書（不動産会社が持っていることが多い）
- 敷地配置図
- 地盤調査報告書
- 地盤改良工事の施工報告書（地盤改良している場合のみ）
- 確認台帳記載事項証明は役所で入手できることが多いです。
- 書類Bは無くても現地調査は可能です。
料金
| 基本料金 | 55,000円（税込60,500円） |
| 早割（詳細はclick） | ▲3,000円（税込3,300円）～ |
| 詳細報告書（オプション） | 8,000円（税込8,800円） |
| 床下の詳細調査（オプション） | 30,000円（税込33,000円） |
| 屋根裏の詳細調査（オプション） | 25,000円（税込27,500円） |
- 所定の条件を満たしている方は、早割キャンペーン（条件・割引額等の詳細はこちら）の割引適用も可能です。
- エリアによっては出張料が生じます。また、建物面積が150㎡超の場合は面積加算が生じます。
- 水回り設備（キッチン・トイレ・浴室・洗面台等）が6箇所以上ある場合、加算が生じます。
- キャンセル規定と支払時期はこちらをご確認ください。
お問合せ～ご利用の流れ
以下の流れでお見積りなどのお問合せ、お申込み、ホームインスペクション（住宅診断）の実施などを進めていきます。
お問合せ
- お問合せフォーム、LINE、電話にてお見積り・予約状況をご確認ください。
- お見積りのためには、建物面積（延床面積）が必要です。
- お問合せフォームからご連絡の方でスマホの方はドメイン指定を解除してください。
お申込み（正式にご依頼）
- お申込みフォームはこちらです。
- 所有者の了承を得て、日時が確定してからお申込みください。
弊社より「受付メール」を送信
- スマホの方はメールのドメイン指定を解除してください。
- LINEでも送信可能です。
お客様より弊社へ必要書類を送付
- 送付方法はメール・LINE・FAXでお願い致します。
- 平面図（間取り図）は診断日よりも前にご送付ください。
担当者よりお客様へ連絡
- 当日の待合せ場所・時間の確認を行います。
当日に現地にてホームインスペクション（住宅診断）を実施
- 現地で調査結果の概要を丁寧に説明致しますので、お客様のお立会いを推奨致します。
- 指摘事項は現場に立ち会う方にその場でお伝え致します。
- 調査後、10日以内に代金のお支払いです。
報告書を送付
- 原則、調査日より5日以内に発送致します。
- PDFファイルをメールまたはLINEに添付して送信致します。
- 詳細報告書を選択された方には郵送も致します。
質疑応答
- ホームインスペクション（住宅診断）の完了後、不明点などはお気軽にご相談ください。
- 質疑はメール、LINE、電話のいずれも可能です。
アフターサービス
- 入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
- アフターサービスのご案内はこちら
お気軽にお問合せください。0120-346-679受付時間 9:00-19:00（土日祝は18:00迄）
お問合せ お見積りには建物面積が必要です